Рынок долевого строительства ждут глобальные перемены

Минстрой России ужесточил требования к страхованию ответственности застройщика. Эксперты уверены – в новых условиях большей части компаний будет не по силам защитить от рисков своих будущих дольщиков. Страховщики, отвечающие новым требованиям, сейчас размещены на сайте Центробанка. Именно они ужесточили условия заключения договоров с застройщиками, чтобы увеличить свои средства. Н. Соловарова: «Пришлось перестраховываться, непосредственно нас это тоже коснулось». К новым требованиям страховщиков многие пока не готовы. Впрочем, управление Госстройжилнадзора не обязывает строительные организации перестраховываться. Это должны делать именно те застройщики, которые в будущем намерены заключать договоры долевого строительства. Е. Петрова: «Центробанк России сегодня подготовил письмо-разъяснение, из которого следует, что действующее законодательство не предусматривает обязанность расторжения договоров страхования в случае отсутствия страховщика в списке Центробанка России». По словам Министра строительства Якутии Веры Кузаковой, такие меры приняты для того, чтобы убрать с рынка маломощные строительные организации. Кроме того, затраты на оформление новых договоров страхования приведут к росту цен на квартиры. В. Кузакова: «Законодательство предусматривает, что договор страхования тоже необходимо продлевать на соответствующий срок, это будут дополнительные средства, которые должен понести застройщик. Если это дополнительные затраты, это отразится на увеличении стоимости квадратного метра». Есть и свой плюс нового закона. По словам министра, такие меры будут способствовать уменьшению количества продлеваемых договоров строительства. Кроме того, ожидается, что требования и к уставному капиталу самих застройщиков также повысятся. Но пока этот вопрос на стадии рассмотрения.