Обманутый продавец и добросовестный покупатель. Жительница Якутска отстаивает право собственности на квартиру

Очередного судебного заседания жительница Якутска Ольга Аргунова ждёт с осторожностью. На протяжении двух лет женщина отстаивает своё право на двухкомнатную квартиру, которую она купила в ипотеку. При передаче ключей выяснилось, что продавец отдала все деньги дистанционным мошенникам.

"Квартира в 2023 году по рыночной оценке она стоила 5,5 млн рублей. Та женщина, говорят, перевела мошенникам около 9 млн рублей. Взяла кредиты в банке, помимо того, что квартиру продала, взяла определённые кредиты в банке и также им переводила", - рассказала Ольга Аргунова.

Продавец не оставляет попыток вернуть свою недвижимость, но и отдать деньги за квартиру она не в состоянии — пенсионерка признана банкротом. Несмотря ни на что, Ольга всё же старается создать уют в доме.

"Мне хочется сказать, что это полностью мой дом, моя защита, моя крепость, но я вот так вот нахожусь. Мы все находимся между небом и землёй. Но мы стараемся, конечно, уже своё гнёздышко уже как бы обустраивать, уют наводить", - сказал а Ольга Аргунова.

Ситуация с Ольгой стала первым прецедентом в Якутии. Внимательно следят за сделками с недвижимостью и риелторы. Одним из способов защиты от подобных инцидентов они называют титульное страхование — если сделку признают недействительной, деньги покупателю вернёт страховая компания.

"Мы, риелторы, стараемся замечать такие тревожные сигналы, и если человек, допустим, нервничает, торопится или постоянно с кем-то по телефону разговаривает. При малейших сомнениях мы стараемся приостановить такие сделки и предложить обратиться к нотариусу, либо в полицию или за помощью к родственникам", - отметил Дмитрий Габышев, специалист по продаже недвижимости риелторского агентства

Только за первые шесть месяцев этого года киберпреступники похитили у якутян около полумиллиарда рублей. Став жертвой обмана, многие обращаются в суд о признании кредитных договоров недействительными. Уже рассмотрено восемь дел, но только по двум принято решение в пользу истцов.

"По некоторым делам суд назначает судебные экспертизы для определения психического состояния лица, истца, в настоящее время. То есть могло ли это состояние повлиять на заключение кредитного договора, отдавал ли он отчёт своим действиям", - проинформировала Ая Иванова, судья Якутского городского суда РС(Я).

Отдавала ли отчёт своим действиям продавец двухкомнатной квартиры, сейчас также устанавливает экспертиза. Но вне зависимости от результата, Ольга Аргунова, как добросовестный покупатель, не намерена опускать руки и будет до конца бороться за своё жильё.

"По мнению экспертов, сложившаяся ситуация создаёт опасный прецедент на вторичном рынке недвижимости. И если подобная практика распространится, частью заключения сделки может стать и документ о психологическом состоянии", - Анна Лебединская, корреспондент.